RWA: Bất động sản số “bùng nổ”! Cơ hội vàng hay “bong bóng” mới nổi?

Chào bạn thân mến! Cơn sốt RWA đang lan tỏa rồi đấy!

Dạo này, chắc hẳn bạn cũng nghe nhiều về RWA (Real World Assets) rồi đúng không? Đặc biệt là cái vụ token hóa bất động sản ấy. Tôi thấy nó rầm rộ khắp các diễn đàn, group đầu tư luôn. Thật sự, tôi cũng tò mò lắm. Có phải đây là cơ hội ngàn năm có một để làm giàu hay chỉ là một cái bong bóng mới nổi, chờ ngày vỡ tan?

Tôi bắt đầu tìm hiểu sâu hơn về RWA khoảng vài tháng trước. Lúc đầu, thú thật là tôi cũng hơi hoang mang. Toàn thuật ngữ chuyên môn, nào là blockchain, token, DeFi… Nghe mà muốn tẩu hỏa nhập ma luôn ấy! Nhưng càng tìm hiểu, tôi càng thấy nó thú vị và có tiềm năng ghê gớm. RWA, nói một cách đơn giản, là việc đưa các tài sản vật chất ngoài đời thực, như bất động sản, vàng, cổ phiếu… lên blockchain dưới dạng token.

Ví dụ, một căn hộ chung cư có thể được chia nhỏ thành hàng ngàn, thậm chí hàng triệu token. Ai có tiền thì mua một ít token, coi như là đồng sở hữu căn hộ đó. Sau này, khi căn hộ đó cho thuê hoặc bán đi, người sở hữu token sẽ được chia lợi nhuận tương ứng. Nghe hấp dẫn không?

Tôi nhớ có lần, tôi đi cà phê với một người bạn làm trong lĩnh vực bất động sản. Anh ta bảo: “Cái này mà thành công thì thị trường bất động sản sẽ sôi động lắm đấy! Ai cũng có thể tham gia đầu tư, không cần phải có cả đống tiền trong tay.” Tôi nghĩ anh ta nói cũng có lý. RWA có thể giúp dân chủ hóa việc đầu tư bất động sản, mở ra cơ hội cho nhiều người hơn.

Tiềm năng “khủng” của token hóa bất động sản mà tôi thấy được

Theo cảm nhận của tôi, token hóa bất động sản có rất nhiều ưu điểm. Thứ nhất, nó giúp tăng tính thanh khoản của tài sản. Thay vì phải bán cả căn nhà thì bạn có thể bán một vài token để thu về tiền mặt. Thứ hai, nó giúp giảm thiểu chi phí giao dịch. Mua bán token trên blockchain nhanh chóng và rẻ hơn nhiều so với các thủ tục mua bán bất động sản truyền thống. Thứ ba, nó giúp mở rộng thị trường. Bất cứ ai trên thế giới, chỉ cần có kết nối internet, đều có thể tham gia đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam, Mỹ hay bất cứ đâu.

Tôi nghĩ đây là một cuộc cách mạng thực sự. Nó có thể thay đổi hoàn toàn cách chúng ta đầu tư và sở hữu bất động sản. Bạn cứ tưởng tượng, sau này, bạn có thể mua một phần nhỏ của một tòa nhà chọc trời ở New York hay một hòn đảo xinh đẹp ở Maldives chỉ với vài chục đô la. Nghe thôi đã thấy thích rồi đúng không?

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, token hóa bất động sản cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Quan trọng là mình phải nhìn nhận một cách khách quan và cẩn trọng.

Nhưng đừng quên những “cạm bẫy” tiềm ẩn!

Rủi ro lớn nhất, theo tôi, là vấn đề pháp lý. Token hóa bất động sản vẫn còn là một lĩnh vực mới mẻ ở Việt Nam. Chưa có khung pháp lý rõ ràng để điều chỉnh hoạt động này. Nếu có tranh chấp xảy ra thì sẽ rất khó để giải quyết. Bạn hình dung xem, nếu bạn mua token của một căn hộ, nhưng sau đó chủ đầu tư phá sản hoặc có vấn đề gì đó, thì bạn sẽ làm gì? Ai sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn?

Một rủi ro khác là vấn đề bảo mật. Blockchain có thể an toàn, nhưng các sàn giao dịch token thì chưa chắc. Đã có rất nhiều vụ hack sàn giao dịch tiền điện tử xảy ra trên thế giới. Nếu sàn giao dịch mà bạn đang sử dụng bị hack thì bạn có thể mất trắng số token của mình.

Ngoài ra, còn có rủi ro về giá trị. Giá trị của token bất động sản có thể biến động mạnh, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình thị trường bất động sản, lãi suất, chính sách tiền tệ… Nếu bạn mua token vào lúc giá cao, rồi sau đó giá giảm mạnh thì bạn có thể bị lỗ.

Tôi nhớ hồi năm ngoái, có một dự án token hóa bất động sản ở nước ngoài bị sập. Hàng ngàn nhà đầu tư mất trắng tiền. Bài học này cho thấy rằng chúng ta cần phải hết sức cẩn trọng khi đầu tư vào RWA.

Vậy, đầu tư RWA thế nào cho “an toàn”?

Vậy, làm thế nào để đầu tư RWA một cách an toàn và hiệu quả? Theo kinh nghiệm của tôi, bạn nên tuân thủ một số nguyên tắc sau:

• Tìm hiểu kỹ về dự án: Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án RWA nào, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ về dự án đó. Xem xét xem dự án đó có uy tín không, đội ngũ phát triển có kinh nghiệm không, mô hình kinh doanh có bền vững không… Đừng chỉ nghe theo lời quảng cáo hoa mỹ mà bỏ qua những rủi ro tiềm ẩn.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đừng dồn hết trứng vào một giỏ. Hãy chia nhỏ số tiền đầu tư của bạn ra nhiều dự án RWA khác nhau. Điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro nếu một dự án nào đó gặp vấn đề.
• Chỉ đầu tư số tiền mà bạn có thể mất: Đây là nguyên tắc vàng trong đầu tư. Đừng bao giờ đầu tư số tiền mà bạn không thể chấp nhận mất đi. Hãy nhớ rằng đầu tư luôn có rủi ro, và bạn có thể mất tiền bất cứ lúc nào.
• Tìm hiểu về luật pháp: Hãy tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật liên quan đến RWA ở Việt Nam. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ, hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn.
• Kiên nhẫn: Đầu tư là một quá trình dài hạn. Đừng mong làm giàu nhanh chóng chỉ sau một đêm. Hãy kiên nhẫn chờ đợi và theo dõi sát sao diễn biến của thị trường.

Lời khuyên chân thành từ một người bạn

RWA, đặc biệt là token hóa bất động sản, là một xu hướng đầy tiềm năng. Nhưng nó cũng đi kèm với không ít rủi ro. Theo tôi, đây không phải là một trò chơi dành cho những người thiếu kinh nghiệm hoặc thích mạo hiểm. Nếu bạn là người mới bắt đầu, hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định tham gia.

Đừng nghe theo những lời hứa hẹn về lợi nhuận cao ngất ngưởng mà bỏ qua những cảnh báo về rủi ro. Hãy luôn giữ một cái đầu lạnh và đưa ra quyết định dựa trên thông tin chính xác và phân tích kỹ lưỡng.

Tôi hi vọng những chia sẻ của tôi sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về RWA. Chúc bạn thành công trên con đường đầu tư!

Hẹn gặp lại bạn trong những bài viết sau nhé!