Chào cậu,
Hôm nay tớ muốn tâm sự với cậu về một chủ đề đang hot hòn họt trên thị trường hiện nay: bất động sản “xanh”. Cậu biết đấy, tớ lăn lộn trong cái nghề này cũng ngót nghét chục năm rồi, chứng kiến đủ mọi thăng trầm. Thị trường bây giờ loạn xì ngầu, lãi suất thì cứ phi mã, nên tớ nghĩ cái “xanh” này, nghe thì hay đấy, nhưng liệu có thực sự là cơ hội vàng, hay lại là một cái bẫy ngọt ngào?
“Xanh” Thật Hay Chỉ Là Lớp Sơn?
Cậu biết không, bây giờ đi đâu cũng nghe thấy hai chữ “xanh”. Từ rau củ quả đến quần áo, rồi cả bất động sản nữa. Ai cũng muốn sống xanh, sống khỏe, thế nên các dự án “xanh” mọc lên như nấm sau mưa. Nhưng mà tớ thấy, nhiều dự án chỉ “xanh” ở cái tên thôi. Hoặc có khi trồng thêm vài cái cây cho có lệ.
Thực chất, một dự án bất động sản “xanh” đúng nghĩa phải đáp ứng được rất nhiều tiêu chí khắt khe. Từ việc sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng, cho đến thiết kế thông minh, tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu khí thải. Rồi còn phải có hệ thống xử lý nước thải, rác thải hiệu quả nữa chứ.
Tớ thấy nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào mấy cái bề nổi, ví dụ như xây thêm công viên, hồ bơi. Rồi quảng cáo rầm rộ là dự án “xanh”, “sinh thái”. Nhưng mà chất lượng xây dựng thì kém, hệ thống điện nước thì cũ kỹ, sau này ở mới thấy khổ.
Theo cảm nhận của tớ, người mua nhà bây giờ cũng khôn ngoan hơn nhiều rồi. Họ không dễ bị lừa bởi những chiêu trò quảng cáo hoa mỹ đâu. Họ tìm hiểu kỹ lắm, xem dự án đó có thực sự “xanh” hay không, hay chỉ là cái mác để tăng giá bán.
Lãi Suất Leo Thang – Bài Toán Khó Cho Nhà Đầu Tư
Cái khó ló cái khôn, nhưng mà cái khó của thị trường bất động sản hiện tại thì tớ thấy… oải thật sự. Lãi suất ngân hàng cứ tăng vù vù, khiến cho việc vay vốn mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Mà cậu biết đấy, phần lớn người mua nhà ở Việt Nam mình đều phải vay ngân hàng cả.
Tớ còn nhớ hồi năm ngoái, có một cậu em họ của tớ, máu mê đầu tư lắm. Thấy dự án “xanh” kia quảng cáo hay quá, lại được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi. Cậu ta quyết định xuống tiền mua một căn hộ. Ai ngờ đâu, chỉ sau vài tháng, lãi suất bắt đầu tăng. Cậu ta xoay sở đủ kiểu, bán cả xe máy, vay mượn khắp nơi mà vẫn không trả nổi. Cuối cùng đành phải bán tháo căn hộ với giá rẻ hơn cả giá mua ban đầu.
Đấy, cậu thấy đấy, lãi suất leo thang nó đáng sợ như thế nào. Nó không chỉ ảnh hưởng đến những người mua nhà để ở, mà còn khiến cho những nhà đầu tư gặp khó khăn. Đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.
Vậy nên, nếu cậu đang có ý định đầu tư vào bất động sản “xanh” trong thời điểm này, thì phải hết sức thận trọng. Phải tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình, xem có đủ sức gánh lãi suất hay không. Tốt nhất là nên có một khoản tiền mặt kha khá để dự phòng, đừng dại dột mà “all-in” vào một dự án.
Rủi Ro Tiềm Ẩn Của Bất Động Sản “Xanh”
Ngoài vấn đề lãi suất, bất động sản “xanh” còn tiềm ẩn một số rủi ro khác mà cậu cần phải lưu ý. Thứ nhất là rủi ro về tính pháp lý. Cậu phải kiểm tra kỹ xem dự án đó có đầy đủ giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Đừng để đến khi mua rồi mới phát hiện ra là dự án đó bị vướng mắc pháp lý, lúc đó thì chỉ có khóc ròng thôi.
Thứ hai là rủi ro về chất lượng xây dựng. Như tớ đã nói ở trên, nhiều dự án “xanh” chỉ chú trọng đến hình thức bên ngoài, mà bỏ qua chất lượng bên trong. Cậu phải tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, xem họ đã có kinh nghiệm trong việc xây dựng các dự án “xanh” hay chưa. Tốt nhất là nên đến tận nơi xem xét, đánh giá chất lượng công trình trước khi quyết định mua.
Thứ ba là rủi ro về thanh khoản. Bất động sản “xanh” thường có giá cao hơn so với các dự án thông thường. Điều này có thể khiến cho việc bán lại trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang ảm đạm.
Tiềm Năng Phát Triển Dài Hạn
Nói đi cũng phải nói lại, bất động sản “xanh” vẫn có những tiềm năng phát triển rất lớn trong dài hạn. Bởi vì xu hướng sống xanh, sống khỏe đang ngày càng trở nên phổ biến. Mọi người ngày càng quan tâm đến môi trường sống, đến sức khỏe của bản thân và gia đình.
Tớ tin rằng, trong tương lai, bất động sản “xanh” sẽ trở thành một tiêu chuẩn bắt buộc đối với các dự án nhà ở. Những dự án không đáp ứng được các tiêu chí “xanh” sẽ khó có thể cạnh tranh trên thị trường.
Hơn nữa, chính phủ cũng đang có những chính sách khuyến khích phát triển bất động sản “xanh”. Ví dụ như ưu đãi về thuế, hỗ trợ về vốn vay. Điều này sẽ tạo động lực cho các chủ đầu tư đầu tư vào các dự án “xanh”.
Lời Khuyên Chân Thành
Vậy, tóm lại, bất động sản “xanh” có phải là cơ hội vàng hay “quả bom nợ”? Theo tớ, nó vừa là cơ hội, vừa là thách thức. Nếu cậu biết cách lựa chọn đúng dự án, có một kế hoạch tài chính hợp lý, thì bất động sản “xanh” có thể mang lại lợi nhuận rất lớn trong dài hạn.
Nhưng nếu cậu quá vội vàng, không tìm hiểu kỹ thông tin, hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, thì rất có thể sẽ phải đối mặt với những rủi ro không đáng có.
Lời khuyên của tớ là: Hãy cứ từ từ mà tiến. Đừng để bị cuốn theo những lời quảng cáo hoa mỹ. Hãy dành thời gian nghiên cứu thị trường, tìm hiểu về các dự án “xanh”, tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Quan trọng nhất là phải giữ cho mình một cái đầu lạnh và một trái tim nóng.
Chúc cậu may mắn trên con đường đầu tư bất động sản “xanh”! À, tớ từng đọc một bài thú vị về cách chọn hướng nhà hợp phong thủy, để tớ tìm lại rồi gửi cậu đọc tham khảo nhé. Biết đâu lại có ích cho cậu đấy!
