BĐS Nghỉ Dưỡng Ven Biển: “Gà Đẻ Trứng Vàng” Hay “Bom Nợ”? Tâm Sự Của Người Trong Cuộc

Chào cậu bạn thân! Lâu lắm rồi mình không có dịp ngồi lại tâm sự nhỉ?

Dạo này cậu thế nào? Công việc vẫn ổn chứ? Mình thì vẫn luẩn quẩn với cái vòng xoáy bất động sản đây. Chắc cậu cũng biết, dạo này bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang hot hòn họt. Đi đâu cũng thấy người ta bàn tán, quảng cáo rầm rộ. Nhưng thú thật, đứng ở góc độ của một người đã lăn lộn trong nghề này ngót nghét chục năm, mình thấy có nhiều điều cần phải cân nhắc kỹ lưỡng lắm đấy. Đừng vội tin vào những lời mật ngọt rót vào tai, kẻo lại “tiền mất tật mang” thì khổ. Đầu tư vào bất động sản, nhất là loại hình nghỉ dưỡng này, không phải là chuyện đơn giản đâu. Mình viết bài này, coi như là một lời tâm sự chân thành, mong cậu có cái nhìn khách quan hơn trước khi quyết định “xuống tiền”. Dù sao thì tiền bạc làm ra cũng đâu có dễ dàng gì, đúng không?

“Bánh vẽ” màu hồng và những cạm bẫy tiềm ẩn

Mình thấy nhiều người cứ nghĩ mua một căn villa ven biển, rồi giao cho đơn vị quản lý vận hành, thế là nghiễm nhiên mỗi tháng “ting ting” tiền về. Nghe thì có vẻ ngon ăn thật đấy. Nhưng thực tế thì không phải lúc nào cũng màu hồng như vậy đâu. Thứ nhất, công suất cho thuê phòng không phải lúc nào cũng đạt như kỳ vọng. Mùa cao điểm thì khỏi nói, lúc nào cũng cháy phòng. Nhưng còn mùa thấp điểm thì sao? Nhiều khi để trống cả tháng trời là chuyện thường. Lúc đó, tiền đâu ra mà trả lãi ngân hàng, tiền bảo trì, tiền quản lý? Thứ hai, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng mọc lên như nấm sau mưa, cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Khách du lịch có quá nhiều lựa chọn, chưa kể đến các hình thức lưu trú khác như homestay, Airbnb… Để thu hút khách, các chủ đầu tư phải liên tục tung ra các chương trình khuyến mãi, giảm giá, khiến lợi nhuận của nhà đầu tư bị “ăn mòn” đáng kể. Thứ ba, rủi ro về mặt pháp lý cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Nhiều dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý đã vội vàng mở bán, khiến nhà đầu tư “mắc kẹt” không biết kêu ai. Đã có rất nhiều trường hợp khiếu kiện, tranh chấp xảy ra, gây thiệt hại không nhỏ cho nhà đầu tư.

Câu chuyện “dở khóc dở cười” của một người bạn

Mình có một người bạn, tên là Hùng. Cách đây khoảng 5 năm, Hùng cũng “máu” lắm, thấy người ta đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lời, Hùng cũng vay mượn khắp nơi để mua một căn condotel ở Nha Trang. Ban đầu, mọi chuyện có vẻ suôn sẻ. Condotel của Hùng được đơn vị quản lý cho thuê khá tốt, mỗi tháng cũng có một khoản thu nhập ổn định. Hùng mừng lắm, cứ nghĩ là mình đã “bắt được vàng”. Nhưng rồi “cơn bão” Covid ập đến, du lịch đóng băng, condotel của Hùng gần như không có khách. Tiền đâu ra mà trả lãi ngân hàng, tiền đâu ra mà trang trải cuộc sống? Hùng “toát mồ hôi hột”, chạy đôn chạy đáo khắp nơi để vay mượn. Cuối cùng, Hùng đành phải “ngậm ngùi” bán tháo căn condotel với giá rẻ hơn rất nhiều so với lúc mua. Hùng bảo với mình, “Thôi, từ nay xin chừa, không dám đụng vào bất động sản nghỉ dưỡng nữa đâu!”. Câu chuyện của Hùng là một bài học đắt giá cho những ai đang có ý định “đổ tiền” vào kênh đầu tư này.

Cơ hội vẫn còn, nhưng cần “tỉnh táo”

Nói như vậy không có nghĩa là mình phủ nhận hoàn toàn tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Thực tế, nếu biết cách lựa chọn và đầu tư đúng đắn, đây vẫn là một kênh sinh lời hấp dẫn trong dài hạn. Nhưng quan trọng là cậu phải “tỉnh táo”, đừng để những lời quảng cáo hoa mỹ làm “mờ mắt”. Cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đầu tư, vị trí dự án, tiềm năng phát triển du lịch của khu vực, chính sách quản lý vận hành, các điều khoản hợp đồng… Tốt nhất là nên tìm đến những chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín để được hỗ trợ và đưa ra những lời khuyên chính xác nhất. Mình nghĩ, thay vì “all in” vào một dự án, cậu có thể chia nhỏ vốn để đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau, như căn hộ cho thuê, nhà phố thương mại… Điều này sẽ giúp cậu giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa nguồn thu nhập.

Vậy, đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ven biển, nên hay không nên?

Theo cảm nhận của mình, câu trả lời là “tùy”. Tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro, nguồn vốn, mục tiêu đầu tư và khả năng phân tích thị trường của mỗi người. Nếu cậu là một người có nguồn vốn dồi dào, chấp nhận được rủi ro cao và có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, thì bất động sản nghỉ dưỡng ven biển có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc. Nhưng nếu cậu là một người mới bắt đầu, nguồn vốn còn hạn chế và không có nhiều kinh nghiệm, thì mình khuyên cậu nên thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định. Có một điều chắc chắn là “không có bữa trưa nào miễn phí”. Bất kỳ kênh đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro, quan trọng là cậu phải biết cách quản lý rủi ro và đưa ra những quyết định sáng suốt. Tôi từng đọc một bài thú vị về quản lý tài chính cá nhân, bạn có thể tìm đọc thêm để trang bị kiến thức cho bản thân.

Lời khuyên chân thành từ một người bạn

Cuối cùng, mình muốn nhắn nhủ với cậu một điều: “Đừng bao giờ đầu tư bằng tiền đi vay”. Điều này đặc biệt quan trọng khi đầu tư vào bất động sản, bởi vì thị trường bất động sản luôn có những biến động khó lường. Nếu cậu đầu tư bằng tiền đi vay, cậu sẽ phải chịu áp lực trả lãi rất lớn, và nếu thị trường đi xuống, cậu có thể sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất trắng. Hãy nhớ rằng, đầu tư là một hành trình dài hơi, đòi hỏi sự kiên nhẫn và kỷ luật. Đừng vội vàng “xuống tiền” khi chưa có đủ thông tin và kiến thức. Hãy dành thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Chúc cậu thành công trên con đường đầu tư của mình! À, nhớ liên lạc với mình thường xuyên nhé, có gì hay mình lại “tám” tiếp!