SỐC: Thuế ‘Tạm Tính’ Đất Tăng Chóng Mặt! Ai Khóc Ròng Vì Lỡ Ôm BĐS?

“Đất Tặc” Thuế: Chuyện Gì Đang Xảy Ra Vậy Trời?

Ê nhỏ bạn! Dạo này khỏe không? Tớ biết là mấy ngày nay chắc hẳn bồ đang đứng ngồi không yên vì cái vụ thuế đất tăng đúng không? Tớ cũng vậy nè! Thiệt tình, vừa mới ngóc đầu lên được sau đợt dịch, giờ lại thêm quả này nữa thì đúng là muốn “tẩu hỏa nhập ma” luôn á.

Thôi thôi, đừng có hoảng loạn quá! Hít sâu thở đều nào. Tớ hiểu cảm giác của bồ mà. Cái cảm giác mà tiền mồ hôi nước mắt mình đổ vào đó, giờ lại thấy nó “bốc hơi” dần dần vì mấy khoản thuế má này, ai mà không xót cho được chứ.

Nhưng mà mình phải bình tĩnh để mà xử lý vấn đề, đúng không? Chứ cứ ngồi đó mà than thở thì có ích gì đâu. Tớ cũng đã mày mò tìm hiểu thông tin, hỏi han khắp nơi để xem cái sự tình nó ra làm sao. Nói chung là cũng “vỡ” ra được vài điều. Để tớ kể cho bồ nghe.

Cái vụ thuế đất này á, nó không phải là thuế mới gì đâu. Về cơ bản, nó vẫn là mấy loại thuế quen thuộc như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản… Nhưng mà cái “chóng mặt” ở đây là cái cách tính thuế ấy. Hình như là nhà nước có thay đổi gì đó về cách định giá đất, dẫn đến việc thuế nó tăng vọt lên. Mà tăng không phải tăng nhẹ nhẹ đâu nha, có khi gấp đôi, gấp ba lần luôn đó! Ai mà không choáng váng cơ chứ.

Câu Chuyện Nhỏ Mà Thấm: Bài Học Xương Máu

Để tớ kể cho bồ nghe một câu chuyện. Hồi trước á, tớ có quen một anh bạn, ảnh cũng “máu” làm giàu lắm. Ảnh thấy thị trường bất động sản đang lên, thế là ảnh vay mượn đủ kiểu để mua một miếng đất ở ngoại ô thành phố. Ảnh tính là sau này giá đất lên thì bán lại kiếm lời.

Ai dè đâu, đời không như là mơ! Thị trường bất động sản bắt đầu chững lại, giá đất không tăng mà còn có dấu hiệu giảm. Ảnh thì đang “gồng” lãi ngân hàng từng ngày. Chưa hết, giờ lại thêm cái vụ thuế đất tăng này nữa. Ảnh than với tớ là ảnh muốn “bán xới” luôn cho xong, nhưng mà bán thì lỗ sặc máu.

Nghe ảnh kể mà tớ thấy thương gì đâu. Đúng là làm ăn kinh doanh, đâu phải lúc nào cũng “xuôi chèo mát mái” được. Quan trọng là mình phải có kiến thức, phải tìm hiểu kỹ thông tin, phải có kế hoạch dự phòng. Chứ cứ “nhắm mắt đưa chân” thì dễ “toang” lắm.

Cái câu chuyện của anh bạn tớ á, nó cho tớ thấy là việc am hiểu về luật pháp, về chính sách thuế má là cực kỳ quan trọng. Mình không thể nào cứ “đâm đầu” vào mà không biết gì hết được. Phải trang bị cho mình kiến thức, phải biết tự bảo vệ mình.

Vậy Thì Phải Làm Sao? “Bỏ Của Chạy Lấy Người” Hay “Gồng Mình” Chờ Thời?

Giờ thì chắc bồ đang tự hỏi là “Vậy thì phải làm sao?”. Tớ nghĩ câu hỏi này không có câu trả lời chung cho tất cả mọi người đâu. Mỗi người sẽ có một hoàn cảnh khác nhau, một kế hoạch khác nhau. Quan trọng là mình phải đánh giá đúng tình hình của mình, rồi đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Theo cảm nhận của tớ á, thì bây giờ mình có mấy lựa chọn sau:

• Thứ nhất là “bỏ của chạy lấy người”. Nếu như bồ thấy là mình không thể nào “gồng” được nữa, thì có thể cân nhắc việc bán lại bất động sản để thu hồi vốn. Chắc chắn là sẽ lỗ một ít, nhưng mà còn hơn là để nó “chôn” vốn của mình mà lại phải gánh thêm thuế má.
• Thứ hai là “gồng mình” chờ thời. Nếu như bồ có đủ tiềm lực tài chính, và tin rằng thị trường bất động sản sẽ hồi phục trong tương lai, thì có thể “gồng” tiếp. Nhưng mà phải nhớ là phải tính toán kỹ lưỡng, phải đảm bảo là mình có đủ khả năng trả lãi ngân hàng và các khoản thuế phí.
• Thứ ba là tìm cách “lách luật”. Cái này thì tớ không khuyến khích lắm, nhưng mà cũng có một số người tìm cách “lách” để giảm thiểu tiền thuế phải nộp. Ví dụ như là khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế, hoặc là tìm cách “chứng minh” là mình thuộc diện được miễn giảm thuế. Nhưng mà phải cẩn thận nha, làm không khéo là “dính chấu” đó.

Tớ nghĩ là bồ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, ví dụ như là luật sư, chuyên gia tài chính, chuyên gia bất động sản… Họ sẽ có những lời khuyên hữu ích giúp bồ đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Lời Khuyên Chân Thành: “Phòng Bệnh Hơn Chữa Bệnh”

Tóm lại, cái vụ thuế đất tăng này nó đúng là một “cú sốc” đối với nhiều người. Nhưng mà mình không nên quá hoảng loạn. Quan trọng là mình phải bình tĩnh để mà tìm hiểu thông tin, đánh giá tình hình, và đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Theo tôi thấy, điều quan trọng nhất là phải “phòng bệnh hơn chữa bệnh”. Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, mình phải tìm hiểu kỹ thông tin, phải có kế hoạch dự phòng, phải am hiểu về luật pháp và chính sách thuế má. Chứ đừng có “nhắm mắt đưa chân”, đến khi gặp chuyện rồi mới “tá hỏa” thì đã muộn.

À, tớ từng đọc một bài thú vị về các loại hình đầu tư khác ngoài bất động sản, để bồ có thể tham khảo thêm và đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.

Hy vọng là những chia sẻ của tớ sẽ giúp bồ phần nào. Có gì thì cứ alo cho tớ nha. Mình cùng nhau “vượt bão” thôi! Cố lên!